Как считать эффективность инвестиции👇
⠀
☑ Выручка - расходная часть.
⠀
В расходный части есть нюансы. Одни добавляют в неё налоги и капитальные затраты, а другие этого не делают.
⠀
Либо не добавляют только капитальные затраты потому что они имеют краткосрочный характер.
⠀
Эти расходы скорее относятся к себестоимости проекта, которые нужно учитывать при покупке.
⠀
Какую-то часть средств необходимо будет потратить на ремонт, реконструкцию, отделку и тд.
⠀
☑ Доходы - расходы = чистый арендный поток и арендная прибыль.
⠀
☑ Далее арендную прибыль мы делим на стоимость затрат (общую сумму).
⠀
☑ Получаем определённый процент ➡умножаем его на 12 и получаем годовую доходность.
⠀
❗️Средний рыночный показатель годовой доходности должен быть на уровне 15.
⠀
А дальше всё зависит от обстоятельств: есть ли у объекта управляющая компания, какой процент она забирает себе, как быстро произойдёт выход на доход с аренды потому что арендный бизнес в большинстве случаев не приносит прибыль с первого месяца или она получается частичной.
⠀
📌Можно просчитать доходные месяцы. То есть сколько месяцев будет окупаться обьект.
⠀
☑ Здесь ещё проще: берём полную стоимость проекта, делим на чистую арендную месячную прибыль и получаем количество месяцев, за которые окупится проект.
⠀
Для девелоперских проектов (рисковых, требующих дополнительных инвестиций и работ) средний показатель в районе 60 месяцев.
⠀
Это своеобразная планка. Если такая цифра получается, то большинство инвесторов принимают положительное решение.
⠀
На старте проекта многие ориентируется на 40 месяцев, учитывая при этом появление непредвиденных расходов, которые по итогу и превратятся в 60 месяцев.
⠀
Если это готовый бизнес, то ориентироваться следует на 80-90 месяцев.
⠀
Если что-то ликвидное (торговая площадь, центральные локации), то может доходить и до 120 месяцев.
⠀
А как вы считаете эффективность инвестиций? Поделитесь. Интересно ваше мнение.
⠀
А я в следующем посте поделюсь небольшим лайфхаком👍
